随着房地产市场的发展，房产贷款成为很多人买房的重要手段。然而，有些房产由于其性质或法律问题等原因，不能作为抵押物来办理贷款。下面将探讨不能办理抵押的房产贷款的相关问题。
首先，不能作为抵押物的房产通常是指其产权存在争议或其他法律问题。例如，该房产涉及法律纠纷或存在产权争议，就不能被作为抵押物。在这种情况下，银行或其他贷款机构不会批准对该房产的贷款申请，因为贷款机构需要确保抵押物的产权清晰，以确保在贷款未偿还的情况下能够追回资金。
其次，如果该房产是已经被其他债权人抵押或查封的，也不能作为抵押物来办理贷款。在这种情况下，贷款机构会发现该房产已经被其他债权人占用，因此无法提供贷款。除此之外，如果该房产存在重大安全隐患或未经批准的建筑结构，也不能作为抵押物来办理贷款。
最后，如果该房产的估价过低，也可能会被认为不适合作为抵押物。因为贷款机构需要确保抵押物的价值至少可以覆盖贷款金额，以便在贷款未偿还的情况下能够追回资金。如果房产的估价低于贷款金额，贷款机构可能会认为该房产不适合作为抵押物。
总之，不能作为抵押物的房产通常是由于法律、产权、安全等问题导致的。在申请贷款前，申请人需要对房产进行充分的调查和评估，以确保其具有可抵押性。同时，贷款机构也会对房产进行严格的审查，以确保抵押物的产权清晰、价值稳定和安全可靠。如果申请人的房产不能作为抵押物，他们可以考虑其他类型的贷款，如个人贷款或信用贷款等。