卖二手房时，如果房产证上有抵押贷款，需要进行一些额外的操作。首先，卖家需要与银行协商，确定抵押贷款的还款方式和时间。其次，买家需要确认房产证上的抵押贷款金额和还款情况，以免影响后续的交易。最后，在交易完成后，卖家需要及时向银行申请解除抵押，以保证买家的权益。

卖二手房总房产证抵押贷款是一种常见的情况，但需要注意的是，卖家需要在交易前与银行进行充分的沟通和协商，以确定还款方式和时间。如果卖家无法按时还款，银行有权将房产进行拍卖，这将给卖家和买家带来很大的损失。

对于买家来说，需要仔细核对房产证上的抵押贷款情况，以免在交易后出现意外。如果房产证上的抵押贷款未能及时还清，买家可能会面临房屋被银行拍卖的风险。因此，买家需要在交易前仔细核对房产证上的抵押贷款情况，确保自己的权益得到保障。

最后，卖家在交易完成后需要及时向银行申请解除抵押，以保证买家的权益。如果卖家未能及时解除抵押，买家将无法享有完整的产权，这将给买家带来很大的损失。因此，卖家需要及时向银行申请解除抵押，以保证买家的权益得到保障。

总之，卖二手房总房产证抵押贷款需要卖家和买家共同注意，确保交易顺利进行。卖家需要与银行进行充分的沟通和协商，买家需要仔细核对房产证上的抵押贷款情况，而卖家在交易完成后需要及时向银行申请解除抵押，以保证买家的权益得到保障。