分期房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，它可以让房主在不出售房产的情况下获取资金。那么，一般来说，分期房产抵押贷款能贷多少钱呢？

首先，需要了解的是，分期房产抵押贷款的贷款额度是由多个因素决定的。其中，最重要的因素是抵押房产的价值。一般来说，贷款额度不会超过抵押房产价值的70%~80%。如果抵押房产的价值越高，那么贷款额度就越高。

其次，还需要考虑到借款人的信用情况。银行或其他贷款机构会根据借款人的信用记录、收入情况等因素来评估其还款能力。如果借款人信用良好、收入稳定，那么贷款额度也会相应提高。

最后，还需要考虑到贷款期限。一般来说，分期房产抵押贷款的期限较长，可以达到10年或以上。如果贷款期限较长，那么每月还款额度就会相应减少，从而提高贷款额度。

综上所述，分期房产抵押贷款的贷款额度是由多个因素决定的，包括抵押房产的价值、借款人的信用情况以及贷款期限等。一般来说，贷款额度不会超过抵押房产价值的70%~80%。