什么是老破小？老破小是指建造时间较早、房屋结构老化、装修状况差、面积较小（一般不超过50平方米）的住房。在广州，老破小房屋数量众多，其中不少房主都在考虑办理公积金贷款来改善房屋状况，然而，老破小的公积金贷款年限却有一定的限制。
老破小公积金贷款年限规定根据广州市住房公积金管理中心规定，老破小的公积金贷款年限最长为20年，最短为5年。具体贷款年限由房屋的实际使用年限和房屋的价值决定。对于价值较低而实际使用年限较短的老破小，公积金贷款年限会相应缩短。
老破小公积金贷款申请条件想要办理老破小公积金贷款，需要满足以下条件：
具有在广州市缴存公积金的资格，并有足够的公积金缴存记录； 拥有房屋所有权证或购房合同，并已完成房屋抵押登记； 贷款人必须是房屋的所有者或有购房合同的合法借款人； 房屋须符合广州市住房公积金管理中心规定的质量标准。老破小公积金贷款申请流程办理老破小公积金贷款的具体流程如下：
提前了解自己的公积金贷款资格和额度； 前往公积金中心网站或移动端APP进行贷款申请，填写相关信息并提交申请； 在规定时间内提供相关材料，如身份证明、房产证明等； 等待公积金中心审批，审批通过后签署公积金贷款协议； 按时按量还款。老破小公积金贷款利率和还款方式老破小公积金贷款的利率一般比商业贷款低，目前广州市的公积金贷款年利率为4.65%。还款方式可选等额本息或等额本金，具体方式由贷款人自行选择。
老破小公积金贷款注意事项办理老破小公积金贷款有一些需要注意的事项，如：
在办理贷款前，需要对房屋进行评估，确定房屋的价值和贷款额度； 公积金贷款期间不支持提前还款或逾期还款； 一旦公积金贷款申请被批准，贷款人需要在规定期限内签署贷款合同，否则将被取消； 除非涉及到法律程序或公积金中心的要求，否则不得将贷款用于除购房以外的其他用途。结论虽然老破小公积金贷款年限有所限制，但对于想要改善房屋环境的老破小房主来说，仍然是一个不错的选择。在申请公积金贷款时，要注意申请条件、申请流程、贷款利率和还款方式等方面，以确保贷款办理过程顺利、还款过程稳定。