深圳市住房贷款年限是怎么算的？深圳是全国房价最高的城市之一，众多购房者都需要依靠住房贷款来解决自己的住房问题。但深圳市住房贷款年限规定较为复杂，需要根据不同的购房情况进行测算。下面我们就来详细介绍一下深圳市住房贷款年限的算法。
普通住房贷款年限普通住房贷款通常分为商业贷款和公积金贷款两种，其年限规定如下：
商业贷款的年限为25年；公积金贷款的年限通常为20年，但根据所在单位的不同，具体年限有所区别，可在公积金中心的官网上查询。限购区域外的二手房贷款年限限购区域外的二手房一般不影响其贷款年限，即可以按照普通住房贷款的年限计算，但有以下几点需要注意：
如果购买的二手房属于住宅限售房源，购房者需要在受限售时间内自用，否则不予办理贷款；如果购买的二手房不属于住宅限售房源，购买人需自证房子自用，且当月家庭纯收入对应贷款总额不能超过50%。限购区域内的二手房贷款年限限购区域内的二手房是贷款年限最为谨慎的一种购房方式，其贷款年限需要按照以下规定进行测算：
如果购买的二手房已经满五年，购买人可以享受普通住房贷款的年限计算方法；如果购买的二手房还没有满五年，其贷款年限就需要按照以下方式计算当月家庭人均月收入/倍数+最高还款月数=最大可贷款额，其中倍数需要依据购房人年龄、还款月数、房屋位置等情况进行区别。具体的倍数可以在所在的银行网站上进行查询。
商业用房贷款年限商业用房是指办公用房、商铺和工业厂房等非住房类地产，其贷款年限范围在3到10年之间。具体年限根据所购买的商业用房的性质和位置而有所区别，具体年限需要咨询所在银行的客户经理进行确认。
企业组织购房贷款年限企业组织购房指企业向购房人员提供购买住宅的资金帮助，需要通过银行进行个人住房贷款。企业组织购房的年限通常为20年，年利率也相对较低，适合有企业支持的购房者。但银行对企业组织购房者的认证要求比较严格，需要提供企业执照、企业银行流水账单、法人授权书等资料。
总结深圳市住房贷款年限的计算方式较为复杂，需要根据购买房源的不同而进行测算。虽然规定较为繁琐，但对于购房者而言，了解相关政策可以让您更好地规划自己的购房计划。