二十年前的房产证抵押贷款率相对较低，主要原因是当时的房地产市场还没有像现在这样繁荣发展，人们对于房产的投资需求也相对较少。此外，银行对于房产抵押贷款的审批标准也相对较为严格，需要提供较为充分的贷款材料和抵押物评估报告。

然而，随着房地产市场的逐渐升温，房产证抵押贷款率也逐渐上升。现在，许多银行已经推出了各种不同类型的房产抵押贷款产品，包括按揭贷款、房屋装修贷款、二手房贷款等等。同时，银行对于房产抵押贷款的审批标准也相对宽松，申请人只需要提供基本的个人资料和房产证明就可以进行申请。

然而，房产证抵押贷款也存在一定的风险。一方面，如果申请人无法按时还款，银行有权将抵押物变卖以偿还贷款本息，这将导致申请人失去房产。另一方面，如果房地产市场出现大幅度下跌，抵押物价值也会随之下降，这将给银行带来较大的风险。

因此，在进行房产证抵押贷款时，申请人需要认真评估自己的还款能力和风险承受能力，选择合适的贷款产品，并严格按照合同约定履行还款义务，以避免不必要的风险和损失。