房产抵押贷款是指将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。在许多情况下，房产抵押贷款是一种可行的贷款方式，可以帮助人们获得所需的资金。但是，许多人可能不知道，房产抵押贷款并不一定能贷到全部所需资金，而是只能贷一部分。

首先，银行或其他金融机构通常只会贷出房产价值的一部分，而不是全部。这是因为银行需要保证在贷款期间，房产的价值足以抵押贷款本金和利息。因此，银行会根据房产的市场价值和借款人的信用评级来确定贷款金额。通常，银行只会贷出房产价值的70%至80%左右。

其次，即使银行同意贷款的金额等于房产价值的一部分，借款人也需要考虑其他因素，例如贷款期限和利率。如果借款人选择较长的贷款期限，那么每月还款额会相对较低，但总利息会更高。相反，如果借款人选择较短的贷款期限，那么每月还款额会更高，但总利息会更低。

最后，借款人还需要考虑自己的还款能力。贷款金额只是一个数字，借款人需要确保自己有足够的收入来偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按时还款，可能会导致房产被银行收回。

总之，房产抵押贷款能贷到的金额只是房产价值的一部分，具体金额取决于房产市场价值和借款人的信用评级。借款人还需要考虑其他因素，例如贷款期限和利率，以及自己的还款能力。在考虑房产抵押贷款时，借款人需要全面考虑各种因素，以确保自己做出明智的决策。