房价直线上升市场明显饱和2020年，全国的平均房价已经突破1万元每平，很多的热点城市房价再创历史最高位值，在楼市火热的大背景下，广州、深圳、东莞、佛山和杭州等重点城市去年有很多的楼盘都出现了排队摇号买房的情况，有不少人都开始将房产作为家庭的主要投资品。

3条红线发布开发商不能融资贷款根据数据显示，目前我国城镇居民住房自有率已超过96%，户均住房1.5套，超40%的普通家庭拥有二套及以上的房产，空置房已经超过7000万套,我们只单纯从数据上来看的话，房地产不仅已经过剩，而且房子已经成为投资品了，很多房子都处于空置状态，并没有得到充分的利用。任何行业的饱和情况都是因为资金流入过度，房地产行业当然也不例外，毫不客气地说，过去开发商的融资、借贷能力非常强，可以说是背着银行贷款融资然后建房、卖房，获利颇丰，这也就是说，房地产的热潮是建立在宽松货币这个大后台下的，针对开发商背负高杠杆的现状，2020年8月央行及银保监会联合发布了3条红线，限制开发商过度借债来发展企业，简单来说，开发商只要踩中一条，限制有息债务5%,若3条全部踩中，开发商后续将不能进行融资贷款.

3条红线击中开发商资金的七寸不得不承认的是，3条红线击中了开发商资金的七寸，不再背负高杠杆的开发商还能做什么呢？降价卖房.因此，2020年不少三四线城市楼市降价潮全面开启，有楼盘房价下跌幅度甚至高达了15%，那么，2021年房地产行业还会迎来降价潮吗？

土地市场热度有希望下跌事实上，央行前段时间已经给出明确的答案了——继8月颁布的3条红线以后，12月底央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》的通知，分档设置房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款余额占比上限，把它分为五档对房地产贷款集中度进行管理，简单来说的话就是央行此次5档限制，明确说明了今后房地产贷款的占比上限，未来房地产行业规模将得到明显抑制以及房地产过剩趋势将得到改善，开发商今后融的难度会越来越高，这就意味着土地市场的热度有希望会下跌，房价将大概率迎来降价潮。

2021楼市降价潮在部分城市继续流行继3条红线后，央行再次明确强调5挡限制，相当于定调了2021年房地产行业的主基调——融资难度将会再次加大，缺钱成为开发商的常态，在这样的情况下，开发商除了降价卖房加速回款还债好像也没有别的好办法，因此，2021年楼市降价潮必然在部分城市继续流行。对此，独立经济学家马光远曾表示——那些还认为房价会大涨的人群，不是傻子就是疯；房地产成为最好投资品的时代结束了，炒房亏钱会成为开发商常态，在马光远看来，现在买房风险会直线上升,因此，购房者们今后可别再抱有侥幸心理了，更不要冲动买房,你觉得呢？