在中国的房地产市场，很多人都有着购房的需求。但是，对于许多购房者来说，他们可能已经有了一套房产，却想要购买第二套房产。那么，对于首套未还清的购房者来说，他们需要支付多少首付和利率呢？
首先，对于首套未还清的购房者来说，他们需要支付的首付款是30%。也就是说，如果购房者购买的第二套房子的价格是100万元，那么他们需要支付的首付款就是30万元。
其次，对于首套未还清的购房者来说，他们的房屋贷款利率会稍微高一些。一般来说，购买第二套房产的房屋贷款利率会比购买首套房产的房屋贷款利率高出10%左右。也就是说，如果购房者购买的第一套房子的房屋贷款利率是5%，那么购买第二套房子的房屋贷款利率就会是5.5%左右。
需要注意的是，以上的首付和利率是根据当前的政策和市场情况而定的，可能会根据时间和地区的不同而有所不同。此外，购房者在购买第二套房产时还需要考虑到自己的还款能力和财务状况，避免因过高的房贷压力而造成不必要的经济负担。
总的来说，购买第二套房产对于首套未还清的购房者来说是一个不小的财务压力。在购买前，购房者需要认真评估自己的经济状况和风险承受能力，并充分考虑到购房的各项费用和贷款利率等因素，以做出正确的决策。