最近很多私信问我如何办理按揭贷款，我没有一一回答。如果想了解的更准确，可以私信~

首先，你需要了解自己的情况。以下图为准：

简单介绍一下个人按揭贷款对人、房子、公司的要求和流程时间：

房子：产权清晰，可以上市交易。

房龄：北京地区要求不超过40年(超过的话可以另沟通)。

住房面积：要求40平米以上，住房面积40平米以下银行很难做到。当然也有专门的银行或者机构可以办理。

物业：商品房、别墅、商住楼及商业写字楼、70年公寓等。

人：借款人18-69周岁(最高授信70)，抵押人18-65周岁(超过65周岁，银行不愿意受理)。不能有涉诉案件，婚史清晰，信用信息无严重逾期。

公司：一般要求注册一年或者半年以上。这个在实践中可以控制，不赘述(有问题可以私信我)。

利率：年息3.85%

期限：先10年利息，后本金，中间不还本金，30年等额本息。

抵押贷款的申请材料：个人房屋抵押贷款须准备：

1.产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证。

2.收入和工作证明，

3.房屋所有权证(户口本)

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、营业四证、

2.公司章程、

3、公司的验资报告、

4.购销合同、

5，近六个月的银行流水，

6.年度财务报表和最近一个月的财务报表、

7.资产证明

8.本行的其他要求。

其次1、选贷款机构

借款人向金融机构申请贷款时，应说明贷款的用途、金额和期限。如果想申请房屋抵押贷款，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、写申请书交材料

选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。

借款人需要准备：借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

提交准备好的材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。银行进行初步审计。现阶段对我们来说基本没什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般要求贷款机构尤其是银行到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，差额实行分级累进(即按照被鉴定房产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，各等级加起来就是鉴定费总额)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。正规机构不收客户鉴定费(

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。

合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公证，收取公证费，一般是房屋价值的1%左右，不会高于1%。

6、办理抵押登记

抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；H

7、放款

最后就是等贷款了。

在实践中，有些人觉得自己的房子位置好，市场价格高，当然可以向银行申请抵押银行贷款。其实并不是这样的。购房者应该清楚，并不是所有的房子都可以用来抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及还款来源和贷款用途，如个人流水、发票等。必须注明。

如果我的回答能帮到你，麻烦动下你发财的小手点个赞~~~