10月8日之后，新发放商业性个人住房贷款利率正式和LPR挂钩，郑州各银行也相继确定最新房贷利率。
首套房房贷新利率换算为之前，为基准利率上浮20%-25%，二套房上浮25%-30%，和原来相比基本持平，个别略高。
按照目前在售热门片区热盘的最新均价，买房最低门槛是多少？首付多少？月供多少？
计算条件：
1、以90㎡刚需自住首套房设定。
2、首付成本按照首套房30%计算，月供成本按照30年还款期限，5.88%和6.125%两种房贷利率计算。
3、各片区分布不以行政区域划分，以相邻、相近为主，方便参考。
4、90㎡房源在大多楼盘中，价格高于均价，此篇中，方便计算价格等于均价。
1
管南片区
管南片区，一直以来都是刚需购房者偏爱的区域。从今年来看，区域内在售新盘不多，供应量不算大，与此相对应，区域内的客户需求偏大，供需大背景下，再加上小李庄火车站、地铁等利好信息，管南片区的房价是在涨的。
但要注意，片区内还有大量可开发利用土地，楼盘规划都是大盘。片区内即将入市的有正商生态城，名门碧桂园时代城等新盘，价格会对原有价格体系有一定的冲击。
目前在售楼盘：
永威城：14300（大户型）
绿都澜湾：15500
鑫苑国际新城：14300
中岳俪景湾：14100
融创城：14000（精装）
富田城九鼎公馆：15500
按照14000价格，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为126万，首付为37.8万，按照5.88%利率计算，月供为5221元，按照6.125%利率计算，月供为5360元。
这基本上是在管南置业的最低门槛。
挑选管南楼盘的购房者，要注意，请尽量选择有小学、初中公办教育资源的楼盘，公办教育资源，尤其是优质教育资源在管南片区相当稀缺。楼盘自带优质教育资源，不仅能够满足自身就近入学需求，在未来换房、转手上也是一大利器。
2
大北区
大北区在近两年的价格回调中，是很有代表性的一个片区。和管南一样，供需起了相当关键的作用。大北区供应量大，同一时间段，在售楼盘多，而且在售楼盘的体量都不小，这就造成了大北区近两年的价格回调。
目前，大北区的价格还不错，刚需、刚改可以考虑，建议在选择的时候，着重考虑学区、地铁、商业。
目前在售楼盘：
正商家河家：12500（前不久有特价房）
万科民安云城：14700（精装）
融创中原宸院：13000
中海湖滨世家：14500（精装）
美景麟起城：14500
锦艺金水湾：14500-15000
按照12500的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为112.5万，首付为33.75万，按照5.88%利率计算，月供为4661元，按照6.125%利率计算，月供为4785元。
这基本是在四环区域，郑州最低的买房门槛了。正商、融创等房企在大北区的高层清盘之后，区域内价格可参考金水湾、湖滨世家等盘。
3
金水北
2019年，郑州房地产市场，最典型的现象就是分化加大。有些楼盘，开盘必抢，去化极好，有些楼盘一再降价，仍旧冷冷清清。金水北片区，就是前者，每次开盘销售业绩都特别好看，售罄、高去化率在这个片区很常见。
尽管开盘数据真真假假，会有争议，但整个市场平稳甚至稍显沉寂的当下，去化率依旧具有参考性，还是能够说明一些问题的。
这个片区是主城难得的新盘集中在售片区，自然价格也是不低的。
目前在售楼盘：
美盛教育港湾：17500
瀚宇天悦城：16600
碧桂园天麓：19500（精装）
瀚海思念城：19000
保利海德公园：17500（精装）
按照16600的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为149.4万，首付为44.82万，按照5.88%利率计算，月供为6190元，按照6.125%利率计算，月供为6355元。
对比管南、大北区，金水北的门槛提高不少，首付要多准备10万左右，月供每月多支付1500元左右。
金水北，后续还有项目要入市，其中有不少都是城改项目，后续体量大，片区内大体量供应下，一路高涨的房价是否还能继续拔高，恐怕并不容易。
选择金水北的购房者，建议着重考虑性价比高的楼盘。
4
二七新区
和其他片区相比，二七新区有点儿落寞。
这个片区，紧邻三环，是郑州三环向西南外延片区。但同一条环线上，不用对比东三环，北三环，只对比西三环、南三环也能看出价差。西三环楼盘均价14000多，南三环，价格已经在15000元左右，二七新区，大部分项目在13000上下。在西南片区生活、工作的刚需，伴随地铁规划的通过，可以考虑这个片区。但请注意规避垃圾站、紧邻高铁片区。
目前在售楼盘：
昌建君悦府：13000
旭辉正荣首府：13800（精装）
亚新美好书苑：13500
按照13000的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为117万，首付为35.1万，按照5.88%利率计算，月供为4848元，按照6.125%利率计算，月供为4976元。
5
常西湖新区
生活在老西区的朋友买房，我们第一推荐都是常西湖新区。同样属于中原区，生活氛围一致，但相比老区，环境更好，规划更新，产品更优。
这个片区说得多了，大家也都知道。最重要的是片区内的各种场馆、设施，各条道路，尤其是地铁，肉眼可见得落地很快。
但，片区内目前供应不大，片区内，尤其是核心区域内，目前在售楼盘并不多，价格变化也不大，可供参考的均价为14500左右。
按照14500的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为131万，首付为39.15万，按照5.88%利率计算，月供为5406元，按照6.125%利率计算，月供为5550元。
6
双湖科技城
高新片区，今年比较热的是双湖科技城。环境不错，品牌房企众多，但周边的各种配套还需要时间去完善。
双湖科技城在去年年末，今年年初，房企抢地比较厉害，拿地地价偏高，其中有地王项目已经入市开盘，从拿地价格来看，地王项目开出的首开价格还是相当具有性价比的。我们来看看这个片区可供参考的在售楼盘价格。
目前在售楼盘：
正商湖西学府：11500（精装）
美的翰悦府：12500（精装）
金辉优步花园：12500（精装）
即将入市的还有朗悦·时光之城。
按照11500的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为103.5万，首付为31.05万，按照5.88%利率计算，月供为4288元，按照6.125%利率计算，月供为4402元。
门槛不算高。但区域的成熟度还需要等待，购买双湖科技城片区的购房者在选择楼盘时，可以着重考虑核心片区，多房企聚集的区域购买，对于日后配套落地速度、配套落地品质都有保证。
7
经开滨河
最后谈一下经开滨河片区。这个片区，对于在东区、经开工作的购房者，管城片区改善客户，都是可以考虑的。但众所周知的原因，片区内的交通、商业、教育等资源落地也是需要时间的，大家在购买时，同样选取核心片区、房企聚集区域，对片区日后的便利生活、完善配套也是有保障的。
目前片区毛坯房的价格基本上在15500-16700之间，带精装的价格在18000起步。大家可以参考参考。
按照15500的均价，我们来计算90㎡房源的价格：总房款为139.5万，首付为41.85万，按照5.88%利率计算，月供为5780元，按照6.125%利率计算，月供为5933元。
可以看出，滨河整个的购房门槛还是不低的。
写在后面的话：
想给大家说的是，从目前的房贷利率来看，基本上还是保持稳定，和之前上浮25%，20%首套房基本上是平衡的，没有明显的下调空间。
房价重要还是房贷利率重要？首先还是要看房价，看房价是否在合理的区间内？如何房价明显高位，入手即高位站岗，那肯定不能冲进去。但目前，郑州整体房价是比较稳定和健康的，房价是相对合理的，在这个基础上，不要管房贷利率了，有合适的，就可以入手，况且，房贷利率后期是相对灵活的，你的月供并不是一成不变的。
从现在到年底，赶紧各区转起来吧！多跑，多看，多比较。
福利时间
开心麻花爆笑舞台剧《牢友记》来啦！
时间：2019年10月20日 晚19:30（本周日）
地点：河南艺术中心大剧院（CBD）
郑州孔雀城公园海现在全城派送门票！
领票电话：0371-55888855
领票地点：中华路与汇丰路交汇处西南角（郑州孔雀城公元海展示中心）
· END ·
— 合作丨转载丨爆料—
微信丨88481300