最近一两年，受疫情影响，加上各种因素，贵阳的楼市处于相对悲观的氛围里。

突出的表现是：新房停工、不能按期交房的多；过去“高价”买的房子现在降价了；新房、二手房都很难卖。

房地产在经济生活中的重要性不言而喻。五一黄金周来临前夕，政府出手了。贵阳市正式发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

五大方面、十七条举措、试行1年。这份“救市”的通知，涵盖增加房开商资金、降低贷款首付的门槛、加快开工建设进度、丰富楼市供应、提升政府服务水平等。

这些“新政”似乎并没有多少新意，通篇都是常规的或者对其他地方的抄作业。不过，一些举措的强调和明确，也将为市场带来信心和动力。

目前，整个贵阳楼市最大的问题就是信心不足，对于短期房价的走势存在还没到底的悲观情绪。个中原因，很复杂，也很简单。复杂在于，是供给、需求、购买力、房开商资金紧张、停工延期交房等综合作用的结果；简单来自于，疫情影响与经济放缓，所有人对未来少了保证和期许。

在贵阳发布的17条新政里，首要想推动解决的，就是房开商减负的问题。

在“减轻企业开发成本”的框架内，贵阳市提出降低竞拍土地的资金要求，即竞买土地保证金按最低比例即挂牌起始价20%执行，允许按挂牌起始价成交。而地下车位土地出让金专项用于项目配套公共建筑的投入。贵阳市明确，地产项目周边教育配套、保障性住房、基础设施配套等，则由属地政府统筹组织实施区域配建。

“减负”是基础，市场要活起来最重要的是有钱。贵阳市提出，对优质房地产企业，适度加大流动性贷款、并购业务的资金支持，引导金融机构不停贷、抽贷。

在购买共有产权住房上，只要符合三个条件之一，包括大学专科及以上学历、连续缴纳社保3年及以上、完税两年及以上，就可以申请购买销售型共有产权住房。

贵阳的楼市新政中，提出：提升商品房存量流通性。其中，提出对已经出让尚未建设的非住宅商品房存量用地，可以调整土地用途。即在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等。不过，对于非住宅用地调整为住宅的，有严格的限定，原则上只能用于安置房和保障性租赁住房建设。

此外，贵阳还提出“拿地即开工”、“交房即办证”等，旨在加快楼市的各环节的进度和体验感。特别是交房即办证，可以大大提高买房人的幸福感，也加快二手房买卖的周期，减小交易成本。