买房需要一大笔资金,如果选择按揭买房,付了首付款,对于大多数人来说,后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。
一、办理买房贷款的条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;
4、月供不超过家庭合计收入的50%;
5、贷款总年限不超过30年;
6、没有不良信用记录;
二、下面这些人买房是不能申请银行贷款的:
1、征信不良的人
即便有银行愿意给你批贷,不仅额度受信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信。
2、从事高危职业的人
银行进入批贷程序时,会着重考量贷款人所从事的行业。例如,教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高,像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为,银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。
3、贷款人年龄过大的人
在申请房贷时,银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁,其中25—40周岁是最受欢迎的群体,其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,这样银行所承担的风险就越高。
4、收入不稳定的人
如从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个人工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也十分困难。
5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,那么这个人将无法获得银行贷款。
三、贷款的数额:
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
四、还款方法:
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
五、办理贷款需提前准备的资料:
1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);
2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);
3、婚姻证明:已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;
4、首付款发票原件及复印件;
5、银行近三个月的流水对账单
6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;
7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件;
8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;
9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;
这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。