美国房地产公司发布的最新报告显示，买家终于在火热的房地产市场获得了喘息的机会。随着抵押贷款利率飙升至多年高点，越来越多的房子上市出售，而一些卖家正在降低要价。

根据美国领先的在线房地产网站Realtor.com的数据，上周新上市的房屋数量比去年同期增加了8%。在此之前，新上市房屋数量已经连续四周下降。

待售总活跃库存仍比去年同期低13%，但考虑到新上市房屋数量的增加，到今年夏天，房屋库存可能会超过去年同期。新上市房屋的数量往往在5月份达到峰值。

然而，美国的房价仍然远远高于一年前的水平。不断飙升的抵押贷款利率也让房价变得更加难以承受。根据Realtor.com的数据，普通借款人每月的按揭付款比一年前高出约38%。

对于一些买家来说，整体通胀和不断上升的抵押贷款利率意味着购买新上市房屋的预算灵活性降低。对于有能力坚持下来的人来说，目前的好消息是，他们将面临更少的竞争，同时有更多的待售房屋选择，这可能会在一定程度上缓解房价的上涨。

随着更多的住房供应进入市场，抵押贷款利率大幅上升，房屋卖家似乎正在回归现实。根据房地产研究公司Redfin的数据，在截至4月3日的四周内，约有12%的待售房屋价格下跌。这一比例高于一年前的9%。

“虽然降价销售的还是少数，但是越来越频繁了。这一事实清楚地表明，房地产市场正在降温。”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说。他还指出，“卖家的降价行为是有限的。需求仍然远远大于供给，但卖家不能再定价过高，指望买家蜂拥而至。”

自今年1月以来，美国30年期固定抵押贷款利率一直在上升，但在过去几周内飙升。本周早些时候，该指数跃升至5%以上。美国住房抵押贷款的金融巨头房地美(Freddie Mac)表示，过去三个月来，利率提高了1.5个百分点，是自1994年5月以来最快的三个月涨幅。

消费者对房地产市场越来越悲观

美国另一家抵押贷款融资巨头房利美的月度调查显示，消费者对房地产市场越来越悲观，尤其是抵押贷款利率。

预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%升至69%。此外，更多的消费者表示，他们认为房价将继续上涨。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克帕利姆(Mark Palim)写道，“如果消费者对购买情况的悲观情绪持续，并且近期抵押贷款利率的上涨持续，那么我们预计房地产市场的降温速度将超过此前的预期。”

最近抵押贷款利率的大幅上升似乎不太可能很快逆转。美联储官员表示，他们可能会在下月初的会议上加息0.5个百分点。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者往往与美联储基准利率同步变动。

本文来自采莲。