因为现在购买二手房会受到房龄的影响，不但影响贷款年限，还影响贷款的比例。所以对于房龄的计算很重要。

这就是土地证或者不动产证上写的使用年限，例如2015年通过招拍挂取得土地的小区前开工建设，在办证的时候上面的使用期限住宅用地应该是2015年至2085年，70年产权这是土地使用年限。

产权证的发证日期要晚于前两项，晚于土地使用年限好理解，为什么晚于竣工日期呢？

那是因为要想办证必须要经过竣工测绘，而竣工测绘是必须在开发商取得竣工验收报告以后才会出具报告的，出具报告以后才能拿面积去办证。所以，发证日期是最晚的。

明确以上的概念，我们在以后计算各种年限的时候就不会搞混了。