个人所得税租房和房贷哪个退税多

在中国，个人所得税是每一位纳税人都需要缴纳的税款。对于租房或者购房的纳税人来说，退税是他们关心的一个问题。本文将就个人所得税租房和房贷哪个退税多这一话题展开探讨。

个人所得税的计算方式是按年度月平均数确定应纳税所得额，并按照相应的税率计算税款。纳税人必须在税务局申报个人所得税后，再按照法定程序缴纳。

租房者在缴纳个人所得税时，可以享受租金扣除的政策。2020年，每月租金扣除标准为1500元。即纳税人在缴纳个人所得税时，可以按照租金实际支出金额减去1500元后计算应缴纳的税款。此外，租金税前抵扣适用于在合同约定租金时就已经确定的公摊费、上梁费、装修材料及工程费等等。但是，如果租房者将租房收入用于投资，那么就不可以享受租金扣除的政策。

房贷也是一种可以享受税收减免政策的方式。按照规定，纳税人购买的首套住房贷款可以在每年缴纳个人所得税时享受12000元的利息扣除，如果是购买的二套住房，每年享受的利息扣除就为24000元。此外，房贷利息税前抵扣是指在缴纳个人所得税时，可以将利息支付金额在纳税前抵扣，计算应缴纳的税款。房贷抵扣税率按照纳税人每月薪资所得，在税务部门的税率表中查询。

从政策上来看，房贷的退税额度比租房的要多。以2019年为例，租房者每月可扣除1500元的租金，每年的退税额度最高也不过是18000元。而房贷的退税额度则远远超过了这个数字。一般而言，每年能够享受到近3万元的退税。从这个角度来说，购房的纳税人相比租房的纳税人，更有优势。

综上所述，从政策上来看，房贷的退税额度高于租房，所以如果你有购房打算，那么房贷对你来说更有优势。但从市场实际情况出发，购房的资金压力远远超过租房，考虑到房贷的还款压力与周期，以及高房价下临近买房压力同时带来的空气污染、压力等方面问题，我们不能忽视租房的优势所在。