从目前的房贷利率来看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特别是上海仅为4.65%，与当前LPR相当。广州即便房贷利率普遍上涨，首套和二套的利率也低于一些利率较高的城市，比如南京和东莞。

长三角银行未集中“跳价”，杭州略微上涨

值得注意的是，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

相比之下，杭州的情况有些特殊。

原来，2019年11月以来，伴随着5年期LPR的多次下调，杭州多家主流银行房贷利率出现不同幅度的下调，在2020年7月达到一个低点，目前是回调。

工行房贷经理称，按照当前利率水平已经执行了至少两个月。

就放款速度而言，上述三家银行均表示，现在贷款额度非常紧张，贷款通过的时间很不确定，至少也要2个月。

与此同时，杭州楼市调控趋严。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。比如，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。另外，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

某国有大行深圳分行人士则表示，维持此前房贷利率水平，近期没有变化。

汇丰银行广州分行表示，目前房贷业务基于贷款市场报价利率（LPR），依据不同申请人个人家庭及其购置住房的具体情况，在法规政策允许范围内综合厘定贷款利率。目前，汇丰在全国各城市的房贷业务正常进行, 同时会遵守调控政策规范办理。

贝壳研究院近期发布的1月房贷报告显示，其监测的36个城市中，房贷利率提升的城市主要集中在珠三角地区。比如东莞首套房贷平均利率从去年底的5.25%上调至5.45%，二套房贷利率则从5.45%上调至5.65%。

1月25日，北京市住建委主任王飞接受媒体采访时表示，维护和整顿房地产市场的秩序是稳房价的重点，“尤其是打击中介、自媒体恶意炒作，以及违规资金进入房地产市场是今年工作的重中之重，近期北京就将开展专项行动。”

目前，北京地区个人住房贷款最低利率：首套为LPR+55BP（本月5.20%），二套为LPR+105BP（本月5.70%）。