随着经济的发展和人们对生活质量的要求不断提高，越来越多的人选择购买房产。但是，房价的高涨和人们的收入不成比例，导致许多人无法一次性支付房款，因此需要通过个人贷款来购买房产。个人贷款房产抵押是一种常见的贷款方式，但是许多人不知道能够抵押多少房产才能下款。本文将详细介绍个人贷款房产抵押能下款多少的相关问题。

首先，需要了解的是，个人贷款房产抵押的下款额度与房产的价值有关。一般来说，银行会根据房产的估值来确定贷款额度。银行会派专业人员对房产进行评估，评估的结果将成为银行决定贷款额度的重要参考。不同银行对房产估值的标准不同，因此同一套房产在不同银行的估值可能会有所不同。

其次，个人贷款房产抵押的下款额度还与个人的信用状况有关。银行会根据个人的信用记录、收入情况、工作稳定性等因素来评估个人的还款能力。如果个人信用记录良好、收入稳定、工作时间长，那么银行会更愿意给予较高的贷款额度。相反，如果个人信用记录不良、收入不稳定、工作时间短，那么银行会更加谨慎，给予较低的贷款额度。

此外，个人贷款房产抵押的下款额度还与贷款期限有关。一般来说，贷款期限越长，银行给予的贷款额度就越高。这是因为贷款期限越长，还款压力就越小，个人还款能力也就越强。因此，如果想要获得较高的贷款额度，可以选择较长的贷款期限。

最后，需要注意的是，个人贷款房产抵押的下款额度不能超过房产的抵押价值。银行会根据房产的估值来确定其抵押价值，贷款额度不能超过抵押价值。如果个人需要更高的贷款额度，可以选择增加房产的抵押物，例如增加其他房产或车辆等。

综上所述，个人贷款房产抵押能下款多少，与房产的估值、个人的信用状况、贷款期限等因素有关。如果想要获得较高的贷款额度，需要注意自身信用记录、收入情况等因素，同时可以选择较长的贷款期限和增加其他抵押物。在选择银行时，可以根据不同银行的贷款政策和利率等因素进行比较，选择最适合自己的银行和贷款方案。