2021年央妈给房地产行业送上了一份大礼，限制各大银行的房贷业务占比不能超过相应的比例，具体如下：
第一档为中资大型银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等的个人住房贷款占比上限为32.5%
第二档为中资中型银行：招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行等的个人住房贷款占比上限为20%
第三档为中资小型银行和非县域农合机构：城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构等大的个人住房贷款占比上限为17.5%
第四档为县域农合机构：县域农合机构等的个人住房贷款占比上限为12.5%
第五档为村镇银行：村镇银行等的个人住房贷款占比上限为7.5%
这份大礼对房地产市场到底有哪些影响，对买卖双方的影响有多大呢，我们一起来了解下；
对业主来讲最直接的影响就是收钱问题，我们买房大部分都是通过银行贷款来完成购房的，自己首付30%，找银行借贷70%，业主过户能收到客户30%的首付，剩下的70%需要银行放款给业主，我们称之为尾款，收尾款的时间受银行贷款额度的影响，受到央妈新规的现在，银行的房贷额度收紧，银行对于房贷开始进入“计划经济”时代，就是不能说有多少就放多少，而是受到总行的调控分拨，按照分拨的多少来发放，这样的额度是完全满足不了现在的市场需求的，所以所有的款项都要排队发放，断则一到两个月，长则半年以上，业主拿到尾款的时间周期会非常长，要比2020年同等条件下最少要慢一到两倍。
对客户来讲无疑是购房成本的增加，
首先，银行额度受限，导致银行房贷业务非常紧张，在额度影响之下利率从之前上浮15%调整到上浮20%到30%，二套房最高能上浮50%，导致购房利息增加好几百有一个月，
第二就是赎楼成本的增加，按照现在的行规购房产生的费用要客户承担，赎楼的钱要等业主收到尾款才能还上，赎楼利息是根据时间来计算的，这样无形中增加了赎楼利息，
第三是业主对首付要求的提高，收尾款时间过长，很多业主通过提高首付要求来弥补收尾款时间过长的问题，
第四就是贷款要求的改变，由于银行额度有限，银行更希望优质的客户来申请贷款，所以对于资质的审核非常严格，稍有不当就会连贷款的资格都没有。
第五是收房的时间延迟，很多业主要求收尾款交房，这样客户收房时间也随之延长。
当下政策不断收紧的情况下，我们怎么才能让自己拥有优质的贷款资格呢，一下一个方面要做好：
1、保持稳定的流水，能有代发工资最好，工资进账好切记马上转走，一定要在工资卡上停留两到三天，然后慢慢转出，不要有大金额的快进快出，快进快出银行认定为无效流水，流水的金额要保持月供的2.5倍以上，这样的流水就是优质流水；
2、不要随便地使用借贷软件进行借贷，信用卡也要合理使用，不要有大额的信用卡负债，切记不能出现逾期问题；