今天只分享两个类型的贷款，信用无抵押贷款和房产抵押贷款。

信用无抵押贷款，即根据收入和信用来给个额度，用于消费的贷款。所以，信用贷需要注意的有几个方面：

第一，有稳定的收入，一般是需要上班半年以上，而且工资是银行代发的，有社保，如果有公积金那更好。

第二，征信情况，比如，负债和还款记录良好。负债，即信用卡负债和贷款负债。如何判定是否负债超了呢，有个简单的方式，就是看月供金额是否超过银行认定的收入值。一般，信用卡的月供值计算是按使用的总金额乘以10%为每月的还款额，加上其他贷款的月供值不超银行认定的收入值，即可以做。还有个情况，就是明明没什么负债，但是贷款都拒批了，有很大的原因，就是征信查询次数超了，一般近2个月不能超4次，个别银行看3个月或者半年。

当然，如果有其他资产，是可以有加分项的，比如，房产，保单，车子等。

第三，年龄，一般是18周岁到55周岁，个别银行可以做到57周岁。

房产抵押贷款呢，相对复杂一点，需要注意的有几个点，

第一，就是房产的房龄，也就是房产竣工日期，一般是不能超过20年的，当然，个别银行是可以做到30年以上的，需要的情况，要好一点。

第二，也是收入，很多人都有个误区，就是我名下有房产了，还要什么收入，要什么工作。其实银行贷款只想收取你的利息，而不是房产，如果不还，银行也是会很烦的。

第三，还是征信问题，不过，相对信用贷款，抵押贷款的征信，相对松一点，比如负债，还有逾期次数，都是可以沟通，不要说近两年有连续2个月以上没有还，那都是问题可以解决的。

最后，年龄问题，这里要分为抵押人年龄和借款人年龄，为什么会有这个区分呢，原因在于，房产可以是父母的房产，或者父母和你共有的房产，这些都是可以做的，所以，就要区分为抵押人年龄和借款人年龄，一般抵押人年龄不要超过70岁，借款人年龄不超65岁。

好了，今天就分享到这里，希望对各位有所帮助。