2月21日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）公告，拟发行公司债券不超过50亿元（含50亿元），募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。

根据公告，华夏幸福此次发行的公司债券票面金额为100元，为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利；期限不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

在偿债保障措施方面，在此次发行的公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时，华夏幸福提请股东大会授权董事会或董事会授权人士将采取1）不向股东分配利润；2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；4）主要责任人不得调离等保障措施。

同日，华夏幸福公告使用闲置募集资金临时补充流动资金总额不超过1.86亿元，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。

今年以来，华夏幸福连续偿还融资款项达40亿元，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司（“华夏控股”）连续4次解除质押股份，累计1.9亿股。质押股份占华夏幸福总股本的比例从2019年12月26日的22.59%降低为16.29%。

至2月12日，华夏控股及其一致行动人合计持有公司股份11.2亿股，占华夏幸福总股本的37.17%，累计质押股份合计4.9亿股，占其持有华夏幸福股份的43.82%，占华夏幸福总股本的16.29%。

华夏幸福表示，华夏控股解除质押的股份暂无后续质押计划，未来将基于华夏控股相关融资需求而定。

1月14日，华夏幸福偿还可续期委托贷款20亿元本金及应支付的资金成本。该笔贷款签订于2016年，初始借款期限3年。

1月21日，华夏幸福偿还永续债权融资的20亿元投资本金和应付利息。该笔融资合同签于2017年1月，初始投资期限为3年。

根据房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行，002285.SZ)2月20日发布2019年房地产年报，2019年前三季度，华夏幸福现金短债比为0.75，净负债率为205%。

净负债率=（带息债务-现金及现金等价物期末余额）/所有者权益。净负债率是衡量房企杠杆高低的重要指标，净负债率越高，则房企杠杆运用更激进。

现金短债比=现金及现金等价物/短期借贷及长期借贷当期到期部分。现金短债比是衡量房企偿债压力的重要指标，现金短债比越高，偿债压力越宽松。

世联行认为，从净负债率和现金短债比综合来看，销售额排名前20的房企中，华夏幸福短期偿债压力相对较大。