农民工进城贷款购房是理想吗

对此，业内人士也普遍预测，去库存的下一招，或是鼓励农民进城购房，并在全国范围内广泛铺开。但金融投资报记者调查发现，虽然各地陆续推出契税补贴等优惠措施，支持农民工进城购房，且不少金融机构都在进行新的尝试，但在目前承包权和宅基地权无法交易的情况下，相关金融扶持政策依然面临着现实的门槛。

或带旺三四线楼市购房需求

“如果不买房子，自己始终不属于这个城市”——对于不少在城市中打拼的农民工而言，拥有一套房子，是他们在城市辛苦打拼的目的。

2015年中央经济工作会议提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市常”会议发出明确的政策信号，就是鼓励、吸引农民工在城里买房、租房。

就在2月1日，住建部副部长陆克华、房地产市场监管司司长高志勇带队的调研组一行，前往四川眉山市进行主题为“引导鼓励农村居民进城入镇，促进房地产业持续健康发展，加快推进新型城镇化”的调研。

之所以选择眉山，与其在“农民工进城贷款购房”中取得的成绩不无关系。作为四川新建市之一，眉山市350万人口中，农村人口约占240万。根据其自去年5月起出台的《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》，符合购房补贴优惠政策的农村居民在购房的由财政部门给予每平方米200元-300元不等的补贴，同时房地产开发企业自愿再给予每平方米200元补贴。

从2015年5月到12月，8个月期间，来自眉山市房管局的数据显示，全市商品房就成交4.3649万套、成交面积354.77万平方米、成交金额158.35亿元，同比分别增长54.06%、55.1%、55.36%，其中，农村居民购房比例达80%。

数据显示，过去五年来，有1%的农民工陆续在城市购房，相对于3亿多外出农民工的总量，这也意味着购房人数有300万，平均每套50万元的话，就是1.5万亿。而到2020年常住人口城镇化率将达60%左右，将实现1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，在城镇安家被认为是其必然的归宿。

值得关注的是，多数农民工不愿跨省务工。根据平安好房的调查，外出打工农民工中，34.2%在地级市，34.9%在小城镇，其中，四川省内流动的这些人群，28.9%在地级市，46.1%在小城镇。这也为作为库存重灾区的三四线城市带来了旺盛的购房需求。