都市快报

这两天有消息称，杭州某国有大行放宽房贷年龄，最高可以贷到80周岁，而最长期限没有改变，仍然是30年。此前，该行执行的个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁。

市场主流仍是70周岁以内

针对个人房屋贷款，银行通常会设置一个最高年龄上限，如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人，不仅房贷年限大幅度压缩，甚至可能通不过银行的资质审核，导致无法办理房贷业务。

“如果贷款者是女性，还会再少5岁。”一家城商行工作人员表示。

针对年龄较大的贷款者银行资质审核更趋严格

放宽了房贷年限，是否变相提供了购房资格，进而激起一部分人的购房欲望？针对该行的这项新规，不少网友有这个疑虑。

据了解，该行推出的是一款接力贷产品，子女作为共同还款人，如果贷款人丧失还款能力，那么子女就会接上。

“用父母名额买房，存在贷款年限短的痛点，如果银行放宽了房贷最高年龄，就很好地解决了这个问题。” 该资深中介表示。

举个例子，此前60周岁的购房人在满足相关条件后，可申请10年期住房贷款。而现在，60周岁的人可以贷20年，月供压力大大减轻。

这种操作的吸引力还在于，如果父母名下无房，还可以申请首套房贷利率。

“接力贷原本用于年龄较大但收入不高、还款压力较大的购房者，但近年成为规避限购的擦边球产品。2016年，相关部门曾经叫停过接力贷。目前，杭州能承接接力贷业务的银行并不多。”该中介表示。

“实操中，类似业务非常少。”一位银行人士坦言，针对年龄较大的借款人，银行资质审核会非常严格，而且一般最多只能贷五成，利率也会相对较高。

易居研究院首席分析师严跃进表示，如果银行政策松动，不管是贷款利率还是贷款资格审核，对市场交易肯定会有影响。“杭州的例子或许是一个信号，房贷不像以前那样苛刻，出现一些松动和变通，使老年人更有机会获得贷款，同时辅之以子女作为共同还款人的措施，可以降低银行风险，有助于市场交易上升。当然，这里不排除子女借老年人‘房票’购房的现象，对后续市场交易回暖有积极导向。”