广州房贷利率一百天内上涨三次。


4月28日，一家国有大行广州分行负责人透露，今天正式收到通知，提高房贷利率。中证君向四大行广州辖区内部分网点求证，网点工作人员确认首、二套房贷利率均做出上述调整。


清明节后，工行、中行等国有银行提高了广州个人抵押贷款利率。首笔抵押贷款利率调整为最低LPR＋65bp（5.3％），第二笔抵押贷款最低LPR＋85bp（5.5％）。


1月27日，广州四大银行抵押贷款利率全线上调。当时，中国证券交易所从各大银行的信贷人员那里了解到，第一笔抵押贷款利率调整为最低LPR＋55bp，第二笔抵押贷款最低LPR＋75bp。


三次提高抵押贷款利率发生在100天内


除了频繁提高抵押贷款利率外，广州辖区国有银行对抵押贷款首付的要求也有所提高。以农行为例，银行最近出台了新的抵押贷款政策，要求所有二手住房贷款在提前审查前都要进行首付托管。


就股份银行而言，招商银行、广发银行等在4月初调整了抵押贷款利率，但最近没有大规模调整。招商银行广州分行表示，我行一直紧跟市场主流同行定价水平进行利率调整。目前，首套房贷利率LPR＋65BP，第二套房贷利率LPR＋85BP，从4月初开始调整。平安银行广州分行表示，我行4月初调整抵押贷款定价为：第一套房利率LPR＋65BP，第二套房贷利率LPR＋78BP。另一家股份银行广州分行透露，与4月初相比，抵押贷款利率暂时没有调整。


从过去抵押贷款利率的调整来看，四大银行再次集体行动后，可能会有更多的银行跟进。


据招商银行广州分行介绍，受监管影响，目前按新额度和还款情况保持正常接单，按时间顺序发放房贷。客户手续齐全，一般3-4个月即可发放贷款。


多项调控措施升级


从去年年底开始，广州房地产市场继续火热。根据国家统计局的数据，3月份，广州新建商品住宅的销售价格和二手住宅的销售价格均位居一线城市之首。更有甚者，广州新房、二手房的价格上涨也引领了全国，分别比去年同期上涨8.6％和11.5％。海珠、黄埔、南沙等地区的房地产市场尤为火爆。


一位业内人士表示：从今年广州调控楼市的举措来看，去杠杆节奏非常明显。


4月28日，广州市住房和城乡建设局官方网站显示，广州市住房和城乡建设局召开了房地产中介服务机构公开承诺活动和政策宣讲会议。4月中旬至7月中旬，广州市住房和城乡建设部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治活动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、房价上涨、虚假销售和18项重点整治行为，大力整顿和规范房地产市场秩序，加快事中事后监管体系，完善房地产市场监管联动机制，严肃查处房地产开发企业和中介机构、租赁企业违法违规行为，深入推进房地产行业扫黑除恶专项斗争，有效防范房地产企业非法集资风险，依法保护人民合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。


4月21日，广州市政府发布通知，完善房地产市场稳定健康发展政策，加强人才购房政策管理，调整增值税免征年限，将越秀区、海珠区等9个地区个人销售住房免征年限从2年提高到5年。


此前，广州还发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，要求加强对非法经营贷款流入房地产的监督检查。