记者近日走访烟台市区多家楼盘了解到，最近一段时间，刚需中小户型持续热销，大面积改善型房源的销售情况则显得比较平淡，而进入最后一季度，受银行贷款额度影响，房产市场并不乐观。

莱山区某楼盘售楼处销售顾问齐磊告诉记者，他们销售的住宅以中小户型为主，9月份以来销售成绩比较理想，他说：“9月份一共卖了接近60套。国庆节这几天几乎每天都有成交，主要还是刚需购房者，户型面积在85—115平方米之间。中小户型的购买者大多是首次置业的年轻人，他们的买房需求比较迫切，而120平方米以上的大户型购买者，大多数都是改善型需求，他们有房子住，所以往往会慢慢挑选。”

银行贷款政策也是影响楼市销售的一个重要原因。记者采访了解，目前，烟台市各大银行首套房贷首付比例30%，贷款利率大部分银行是提供9折优惠；第二套房首付比例则为60%，贷款利率上浮10%；对于购买第三套房的市民来说，则无法从银行取得贷款。某楼盘工作人员王晨介绍说，从银行贷款政策可以看出，国家调控政策是支持首套房刚需置业，并对多次买房的购房者从贷款上进行调控。这也是导致房地产市场刚需楼盘热销，改善型大户型销售缓慢的原因之一。

“我们已接到两家银行的通知，由于最后一季度贷款额度紧张，银行将收紧贷款，取消个人房贷业务中首套房的贷款利率优惠。”

每年年底各大银行额度都会吃紧，由于没有贷款额度，购房者向银行提交的贷款申请审批时间不仅延长甚至会挤压至下一年审批，贷款利率优惠也在减少或取消。王晨表示，今年，这个情况似乎来的更早一些。“早在9月份，就有一家银行透露额度受限制，准备提高房贷利率水平，估计10月份，部分国有银行将率先取消首套房贷款优惠。”王晨说。