南京本地人买房是限购的，外地人在南京全款买房也是限购的，可以说限购政策和你全不全款买没啥太大联系，外地人在南京买房，最多只能买1套，需要在三年内连续2年交纳社保或个税，基本上满足这个条件就可以买了，所以南京作为省会城市，就目前房地产政策无论你是否是全款购房都限购。
限购。
根据南京市住房限购政策规定，在南京购房需满足以下条件：
1、南京户籍未拥有住房或者仅拥有1套。
2、南京户籍新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
3、非南京户籍未拥有住房。
4、能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
5、限购套数：南京户籍2套(包括新建商品住房和二手住房)；非南京户籍，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
6、限购区域：南京户籍，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区；非南京户籍，南京市全市范围内。
南京全款买房不限购。因为限购的是用银行贷款和政策性住房。