只有通过资金监管才能确保交易安全。资金监管就是买方在签订银行贷款前或过户递件前将购房款存入第三方托管平台，待买方取得新产权证后，托管平台将托管房款转给卖方的过程。资金监管的作用：

1、给定金做资金监管可防止业主拿走定金后违约不好追回。

2、给房款做资金监管可防止业主拿钱不过户，或者业主过户后客户不给房款。

3、给物业保证金做资金监管可防止业主交接房子时有物业欠费，或者防止业主违约逾期交房不好追缴房款，有利于追究违约责任。

4、给户口保证金做资金监管可防止业主交接房子后拖着户口不迁出，导致新业主户口名额被占用，有利于追究违约责任。