买房子本来是人生的大事情，现在不少的人们在买房后，可能会遇到想要办理贷款的事情，要办理贷款的话，抵押贷款是很不错的一种办理方式。但是一定要注意这6种房子万万不能买，否则无法办抵押贷款，一起来看看是怎么回事吧。
全款买房后抵押贷款流程是什么?
一、提出贷款申请
借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。
三、看房评估
提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。
四、报批贷款
银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，办完之后最后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了。
哪6种房子无法办抵押贷款?
第1种、处于抵押状态的房子
如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理房产抵押贷款，除非购房者先解除房子抵押。
第2种、公益性住房
第3种、小产权房
根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。
第4种、违规建筑
有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
第5种、房龄太老的房子
一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。
第6种、划入拆迁范围的房子
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!
买房子的话大家一定要谨慎，对于一些没有办法办理房产证的房屋一定要谨慎选购，不然永远都没有办法办理抵押贷款。买房是很重要的事情，在购买之前一定要多去房地产市场上看看，了解下行情，避免买到一些违规的房屋建筑。
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