买房子这件事儿，大多数人都是通过贷款来完成的，所以这种房子是处于抵押的状态。但生活并不是一帆风顺的，万一遇到重大事项，而亲朋好友无能为力时，考虑房屋二次抵押贷款就成为了可选项。
房屋二次抵押贷款先决条件：
二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件，如下：
1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且近一两年无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
办理手续参考流程：
1、首先需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时提供符合要求的资料。比如身份证件、户口本及婚姻证明等等材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
3、抵押登陆手续办理完成后，银行将按规定发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
小提醒：通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款；个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。