出售未还清贷款的房屋可以申请办理转按揭业务。 转按揭业务办理的流程如下：
1.原借款人向银行提出申请；
3.售房人和购房人签订住房转让合同；
4.购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
5.银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；
6.银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
7.银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。