最近LPR又降了，大街小巷的人都在聊要不要转换利率的事情，聊着聊着就发现了问题，除了利率以外，贷款方式也是影响利息金额的一大杀器。

买房的时候，银行一般都会跟客户说明，有两种贷款方式，但是一般不会说的特别清楚，解释起来比较复杂，客户也不太好理解，所以一般银行或者中介会根据对针对客户的情况向客户推荐其比较适合的贷款方式。

那是哪两种方式呢？就是等额本金和等额本息，具体来说：

什么鬼？看不懂！

公式比较复杂，一般都没有耐心去看，非专业人士也不需要了解的这么清楚，我们可以用一组数据来举例，就很清楚了。

比如：贷款100万，利率5.39%，期限30年。

从上表可以看出，等额本息比等额本金整体需要多出20万的利息。

从趋势上看：

红色部分为每月还款本金，黄色部分为每月还款利息，可以看到，本金一直保持不变，利息从高到低，整体还款金额从高到底，前期还款压力较大，后面逐渐减少。

红色部分为每月还款本金，黄色部分为每月还款利息，可以看到，总金额一直保持不变，利息从高到低，本期从少到多，还款压力均衡。

现在了解了两种不同方式产生的不同的作用，我们来看看两种方式的对比。

当然，两种贷款方式的产生的总还款利息差异会因为贷款年限的增加而增加，如果贷款年限比较短，差异就会很小，可以不用考虑，具体见下表：