银行之所以提高房贷利率，甚至阶段性停贷，我个人认为主要原因在于：其一，响应国家号召、落实调控政策，配合地方政府遏制房价过快上涨；其二，也是为了自身利益的考虑！

2019年7月底，中央政治局经济工作会议上，除了坚持“房住不炒”的基本政策，还首次提出“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。由此，可以看出政府调控房价的决心！

这一点，从首套房利率波动情况上，也可很明显的看出！2019年5月份，部分城市首套房利率已降至基准！6月份，房贷利率开始企稳反弹；7月份，房贷利率继续保持上涨，首套房平均利率普遍上浮10%以上（5.44%），部分城市上浮能达到20%以上（苏州、武汉、南宁、无锡等）。

而更为严重的是，银行除了收紧房贷、提高利率、延长放贷时间之外，部分二线城市甚至出现阶段性停贷的现象！比如，前期房价疯涨的苏州，中行、工行、浦发、邮政、江苏银行，已经暂停房贷业务，这给当地过热的房地产市场浇上了一盆冷水！

如果，仔细分析可以发现，凡是房贷利率上浮比例较高的，往往都是近期房价上涨过快、过猛的地区！此时，银行提高房贷利率，除了响应政策，遏制房价上涨之外；还能在一定程度上为银行增收！

要知道，房贷利率上涨，购房成本大幅度上升，而这些房产过热城市，买房需求短时间内骤降的可能性比较低！因此，购房人的成本提高，银行自然就能获得更多的收入！

比如，100万贷款，4.9%利率、等额本息20年，其总支付的利息为57.06万元；如果，房贷利率上浮20%，其他条件不变，则利息变为70.28万元，比之前要足足多出13.22万元！