陈女士在今年4月份以378万的总价，在北京东五环外常营地区买的住房还没住进去，最近该小区同类户型的房价已报价368万。

“当时买房的时候也想过房价可能很难再猛涨，但没想到时过半年还跌了一点。”陈女士向经济观察网记者称。

陈女士所买的房子微跌，已成为北京地区的普遍性现象。链家的数据显示，在过去的12个月内，北京的二手房房价变动不大。

当房价不再快速上涨，甚至微跌之时，个人住房贷款增速开始放缓。央行数据显示，去年末，住户贷款中的个人住房贷款从去年末的21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点；今年9月末，个人住房贷款为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。

住房贷款增速放缓

“近年来，我国住户部门债务水平呈不断上升趋势，个人住房贷款保持较快增长”。中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。

2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为32.3%，较2008年增加14.4个百分点。从结构上看，住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成，2017年末，两者占住户部门债务余额的比例分别为77.8%和22.2%，同比增速分别为25.8%和8.1%。

央行《存款类金融机构本外币信贷收支表》显示，截至2018年9月末，我国住户部门债务余额45.6万亿元，其中，中长期贷款中，消费贷款余额为27.4万亿元。

中长期消费贷款中以住房按揭贷款为主。10月17日，调查统计司副司长张文红表示，个人住房贷款余额24.88万亿元。

自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来，住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008—2017年期间，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45%-54%。

截至今年9月末，个人住房贷款余额占住户部门贷款余额的比例为54.56%。也就是说，个人住房贷款占住户部门全部贷款的一半以上。