风口上的长租公寓近来又惹风波。近日，北京昊园恒业中介机构旗下的长租公寓传出资金链断裂的消息。昊园恒业相关负责人昨天接受本报记者专访时透露，的确存在资金紧张的情况，但会按顺序为租户退押金和租金，各门店也在正常运营。

今年8月以来，杭州鼎家、上海寓见、长沙“咖啡猫”等长租公寓相继陷入困境，暴露出部分长租公寓靠租金贷高速扩张的风险。记者从市住建委了解到，其已经会同相关部门对昊园恒业进行调查，并将研究完善相关措施，规范租金贷等租房市场行为。

调查：资金紧张需排队退款

要不是这次“资金链断裂”的传闻出现，昊园恒业并不出名。工商信息显示，北京昊园恒业房地产经纪公司在2014年才成立。但短短4年的时间，该公司一连收购了52家小中介，在北京揽下五六万间房源。

如此迅速的扩张速度，甚至超越了不少市场上更知名的长租公寓运营商。这背后，租金贷模式发挥了不小的作用：昊园恒业从房东手里收来房子、把房子租给租户，金融平台元宝E家率先把租户需要支付的租金一次性垫付给昊园恒业，后续租户租住过程中不再向昊园恒业支付房租而是以贷款的形式按月把钱还给元宝E家。

关键一环就是元宝E家。“目前元宝E家暂停向我们打款了。”昊园恒业相关负责人直言，与元宝E家的合作始于去年下半年，由其提供的资金约占整体资金的三成，这些钱也主要用来进一步收揽其他房源，扩张市场。