在商品房预售制度下，对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”，给购房者带来重大经济损失。因此，现房销售是大势所趋。但从短期来看，如果取消房地产预售制度，会带来供应量短期锐减，不利于市场平稳运行。因此，必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售