没有有区别的，买方是有区别的，最大区别就是个人所得税的区别了，买方买房前提是卖家卖的房子是否满五年且唯一。

买家就是个人所得税的区，卖家是首套房的话且是家庭满五唯一的住宅，交易时免征个人所得税1%，假如卖家还有套住宅，就是满五不唯一，个人所得税是要缴纳的。

1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

卖方是二套房的话，出售时会交个人所得税