进入下半年，广州二手楼市交投活跃度持续偏低，对后市走势不明朗而产生的观望气氛，以及买卖双方心理价位之间的明显差距，令市场交投持续胶着，成交量逐月走低，导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗，较今年二季度下降19%，较去年三季度下降11%。

外围区域表现相对较好

从年初至今，二季度的市场交投活跃度是最高的，三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响，目前买家入市态度相当谨慎，与去年相比，今年整体市场交投活跃度均不及去年。

尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少，不过，从各区成交来看，外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计，花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量，均较去年同期出现一定幅度的增加。其中，从化的成交量同比增幅超过两成，而增城的成交量同比增幅也达一成多。

这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。首先，与市中心相比，成交量同比录得增长的区域，其二手楼价均比市中心要低，价格优势对二手楼市的成交主力刚需型买家具有相当大的吸引力。第二个因素是，外围区域在近一年以来交通以及教育等配套日趋完善，今后也有一系列市政建设、交通配套等利好支撑，这些都增加了买家在外围区域买房的信心。第三，现时外围区域二手楼市的发展状况已较去年同期更为成熟，能够给予买家的选房空间更大，有利于买家能更容易选购到心仪的物业。