“银十”开局遇冷：降准或难改楼市颓势
本报记者 王营 实 习 生 李紫薇 北京报道
导读
尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦，但绝大部分业界认为，降准或不能扭转楼市颓势。以北京住宅市场为例，处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期这一市场环境下，资金没有动力流入房地产市场。但另一方面，降准有利于缓解企业资金压力，稳定市场预期，从整体上维持房地产平稳发展。
就在刚刚过去的国庆7天长假，整体楼市表现平稳，市场出现了高位回落的现象。中原地产数据统计显示，从典型城市网签数据看，国庆7天，北京新建商品住宅网签235套，二手房住宅网签44套；上海新建商品住宅网签645套；广州656套；深圳226套。整体看，与2017年国庆期间相比有涨有跌，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。
除了一线城市，二线城市也是一片“凉凉”。据中国指数研究院统计，今年杭州十一假期内新房成交量为293套，相较去年同期下跌70%，同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。
房企以价换量将大面积推开，三季度房企降价的数量已经开始不断增多。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。
“凉凉”的国庆长假
相比人们出游的热情，今年国庆期间，购房者看房的热情普遍不高。
“国庆带看量不是很多，大家还是在观望。”我爱我家经纪人郭先生表示。据郭先生观察的经验，目前北京二手房基本都有谈价空间。“330万左右的小房子(二手房)谈价空间为二十万左右，新房谈价空间小。”