二手指导价10天后，东莞有银行已按参考价执行二手房贷。

四大行中，中国银行、农业银行已按参考价接单，接下来或会有更多银行跟进。

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中行、农行已执行

已申请未出同贷书要重新批

其中，农业银行个贷经理向楼市君介绍，该行已经按照参考价来接单了。

中国银行目前也已按参考价接单，不过还不能审批放款，在等具体执行细则出来。

中国银行个贷经理向楼市君补充，“还没出同贷书的，都要按照参考价来做贷款审批，以前申请了还没批下来的买家也是这样。”

换句话说，不排除此前已经申请房贷的买家，要做好可贷额度减少、首付增多的心理准备。

东莞楼市发布 摄

工商银行方面，楼市君了解到的最新情况是，还没收到按参考价执行二手房贷的通知，会按房管所的网签价审批贷款。

建设银行的情况又不同。

据该行个贷经理介绍，目前还是按评估价审批贷款，不过应该会很快跟进。

后续跟进执行的话，会以录入系统的时间为准。如果买家在按参考价执行二手房贷通知前申请，还是按评估价来做，反之就要按参考价来审批。

个贷经理还建议楼市君尽快申请，以免到时要交更多首付。

从四大行的情况来看，目前各行都不一样。

可以肯定的是，农业银行与中国银行已明确按参考价执行二手房贷，工商银行和建设银行跟进只是时间问题。

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2.

执行细则还未出

首付增高 降低买家出手预期

那么，公积金贷款、其他商业银行情况又如何？

其他商业银行方面，交易类按揭的，大概率也是要按照参考价去执行的。

也就是说，商贷按照参考价执行房贷已是大势所趋，现在问题卡在还没有任何银行出细则。

此前，二手房贷款是按照评估价与网签价二者取其低的原则执行。

如今有了参考价，以上原则就不适用了，而是按照参考价来审批贷款。

如此一来，成交价与参考价之间的价差需要买家在首付中支出，无形中首付压力会增大。

以南城的标杆小区万科金域华府为例，其参考价为39600元/平，与最新成交价（69188元/平）差了29588元/平。

换算一下，买一套100平户型，首付多了296万，势必将降低买家的出手预期，达到减缓二手市场流动的作用。

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3.

房贷发放加快

最快一个月放款

除了房贷审批规则的变化，目前房贷发放释放出加快信号。

此前，楼市君写过积极信号！广佛房贷发放加快。

东莞工行的工作人员也表示，房贷放款加快是一个趋势，政策落地到东莞只是时间问题。

今天，楼市君获悉到，东莞招商银行与农商银行最快约一个月可放款。

房贷发放加快对于买家来说，无疑是一大利好消息。