如果以年利率4.9。有两种还款方式可以选择。

第一，等额本息还款，贷款30年，那么每个月还款固定是3184.36元。累计总还款金额是1146369.72元，其中60万是本金，其余是利息。

第二种，等额本金还款，贷款30年，第一个月还款是4116.67元，然后每个月递减6.81元，累计总还款金额是1042225元，其中60万是本金。

根据现在银行的基准利率计算，贷款60万，按揭30年，每月月供如下：

等额本息还款法：贷款总额 600000.00 元 还款月数 360 月 每月还款 3369.18 元 总支付利息 612906.51 元 本息合计 1212906.51 元 等额本金还款法：贷款总额 600000.00 元 还款月数 360 月 首月还款 4366.67 元每月递减：7.50 元 总支付利息 487350.00 元 本息合计 1087350.00 元