（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案
1、取得商品房预售面积；
2、准备已备案户型图及房号等；
3、签定商品房买卖合同并送交备案；
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（三）办理
1、取回房产局并进行盖章；
2、开发商证明及其经办人证明；
3、及经办人委托书；
4、预收客户；
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
（四）办理房产抵押权预告登记
1、取回房产局并进行盖章；
2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
3、开发商的相关证明和经办人证明；
4、及其经办人委托书；
5、预收客户抵押；
7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证
第一步是公司分户房产证；
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。