6月1日，央行、银保监会、发改委、工信部、财政部、市场监管总局、证监会和外汇局八部委联合发布《关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见》，强调商业银行要提高政治站位，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。

“房地产贷款余额增速已连续下降了一年半，在当前节奏下相比调整贷款额度，严格把关房地产贷款投放和资金流向更有必要。相较而言，开发贷收紧空间不大，个人按揭贷款则有可能因为部分地区房价上涨过快而被要求加以限制。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对中国房地产报记者表示。

“尽可能控制资金流向房地产市场这是在‘房住不炒’大逻辑下对于政策姿态的进一步明确。预计银行在对个人住房贷投放上会控制住一定节奏，但对于居民合理购房需求还是有必要支持的。”上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家、中泰证券研究所政策组负责人杨畅对中国房地产报记者表示。

银行的“房贷偏好”

国有银行一直是房地产相关贷款投放大户。截至2019年底，四大国有银行工行、建行、农行、中行个人房贷余额合计高达18.7万亿元，占所有A股上市银行总规模的68%。从历年银行财报数据看，国有大行的个人住房按揭贷款占全部贷款的比例一直稳定呈上升趋势，已由2012年的16%左右大幅升至目前的30%左右。股份银行对个人住房按揭贷款业务的倾斜性自2016年才开始有所体现，已由2015年的12%左右升至目前的17%附近。

地方银行房地产贷款总量虽不高，但同比增速明显加快。2019年度，郑州银行个人房贷增长了137.87亿元，同比增长84.8%;苏州银行、长沙银行发放的个人房贷同比增幅分别为45.2%、44.4%。2019年青岛银行向房地产业发放的贷款则同比大涨122.3%。