为方便商品房交易，一般银行在贷款给开发商开发贷款时均需要签订放弃抵押权承诺书，并交房地产交易中心办理文件登记，其作用是当开发商将上述已抵押的期房卖给购房人时，因银行已作承诺，开发商和购房人无须再征求原开发贷的贷款银行意见，可直接办理该房屋的预售合同预告登记和购房贷款抵押合同的预告登记。