对于老百姓而言，房价被炒高是最为担心的事情，因为在房地产高速发展的20年间，房价之所以能够居高不下，有过半的功劳要归功于炒房客。也正是因为这样的高房价局面，让社会风气变得世俗且物资，就像央媒经济日报怒怼高房价说的，不仅让读书变得无用；爱情变得功利，伴随着炒作之风的出现，老一辈传承的创新、拼搏、工匠精神正在流失。
不过，在突发事件以来，楼市迎来调整期，市场上也陆续出现了一些微妙变化，其中最为显著的就是房贷了。特别是近期关于二手房办不到贷款的消息，多个热点城市如合肥、郑州、青岛等地的银行都开始实施，除此之外，房贷利率也迎来一波上涨的趋势，同时调整的还有存款利率，由传统的基本利率倍数调整为基本利率+基点的方式。
换言之，就是定存时间越长利息反而下降了，虽然这不符合常态，但已经成为事实，我们也不能改变什么，只不过让人产生疑问，因为房贷和利率与住房市场息息相关，而房地产作为民生产品，关系到很多人的居住生活，如今不仅不开源反而节流，是怎么回事？
去年年底，央行下发通知，对全国各级别银行分别针对房企和个人买房人，设立房地产贷款占比上限和个人房贷占比上限，影响范围覆盖了所有的房地产参与者。于是乎，在2月中旬，就传言银行对房企基本停止了放贷，且部分银行陆续调整个人房贷的利率和额度，二手房贷也成为“第一个吃螃蟹的人”。
在房说君看来，在银行普遍“缺钱”的情况下，二手房可能会越来越难卖了，特别是手持多套房的业主来说，因为二手房的房龄大，住房评估价低且成交流程较为复杂，特别是20年以上年龄的房子，还具有设施破旧、流动性差的特点，而新房有标准的成交流程，相对来说给银行省去了不少烦恼，所以在整个市场限贷的环境，肯定会优先与新房放贷。
房贷收紧也有个关键因素，就是房价上涨过快。这是有背景的，众所周知，房市之所以能够快速发展，与金融的支持有千丝万缕的关系。要知道，在房贷改革成LPR+基点的模式之前，办房贷有时候能拿到打折的利率，比如9折、8折等之前的确有出现过，而且拿到的折扣，直到你还完款之前都是长期不变的。
但是，自从LPR替代传统基准利率之后，房贷就没有打折了。特别是此次房贷加息调整后，贷款买房的成本也变相提高，以杭州为例，5月-6月的报价期，首二套房贷款利率分别从5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。按照贷款100万，30年期计算，调整后的首套还款总额约206万，增加了4万，二套房调整后每月要多还130元的月供。
照这个趋势，显然贷款金额越大，加息后的房产利息变化越明显。毕竟这些年为了买房，人们已经耗尽身家：从一些头部城市的房价与收入比值来看，普通人想通过工资买房要不吃不喝花费20-30年时间，所以，千万不要觉得加息只是加了一笔小数目，对于需要养家糊口的家庭来说，多一点则意味着要多支出资金，自己也更不敢消费。
更重要的是，而且负债累累：《中国住房市值报告》显示，2018年我国住房资产在家庭总资产中占比达到56.9%，两年之后的央行资产负债调查显示，城镇家庭总资产317.9万元，住房占比7成，住房拥有率超9成。不对比不知道，这两年虽然表面上人们的资产增值了，但大多数都是房子，试想一下，一套房起码几十万几百万，一旦市场有价无市，很容易造成资产亏损。显然，限制房贷额度，也能起到控制风险资产增多的作用。
一是控制金融支持房市。毕竟房地产快速发展20年，房地产于城市于百姓都形成了不可逆的风险，此时限制贷款和加息，可以起到降低银行自身风险，尤其是部分房价收入比较高的城市，和人们身负几十年房贷的大环境中，房地产作为当下的风口行业已经不允许过多资金流入市场。
二是调整方向为新房去库存让路。前文已经得知，二手房相比新房的成交流程更为复杂，除此之外，因为炒房客的目标都是二手房，他们没有新房的限售限价，还需要等房本下来才能挂牌，流动性没有二手那么方便，所以在房贷额度受限的时期，让钱流入新房市场，还能借此促进新房销售去库存。换言之，二手房业主的卖房之路就越来越难了。
房说君有话说，总之，货币收紧、贷款压缩，势必会影响到成交量，继而影响房价，这会是经久不变的道理。而且目前，兴业证券房地产团队数据显示，今年14个重点城市的二手房成交面积，较2019年同比下降幅度达29%。
这将是信号，意味着楼市卖房将迎来变数，如果接下来成交量迟迟未能回升，房价极有可能重复3年前，因为当年是下半年开始出现的降价潮，像合肥、杭州厦门等城市，都相继推出特价房降价幅度达30%。不过，所谓的降价也大多发生在省会、三四线或是远郊区域，这些地方的房子大概率会因为贷款审批放缓，缺少买家而降价。至于少数的大城市，人口和资源齐备，虽然不缺购买力，但日渐严苛的规则和门槛，房价的变化也不会太显著。
总而言之，这就是预示一个趋势，过去老百姓的资产都集中在房子上面，未来投资炒作已经不合时宜，让房价软着陆才是必要的，正如二手房限制贷款一样，房子数量的不断增多，想要通过房产获利将越来越难。