40万房贷30年的月供和你的贷款利率以及还款方式有关，假如按照贷款基准利率算的话，月供是：
1、公积金贷款（5年以上贷款基准利率为3.25%）：等额本金还款的，首月月供是2194.44元，以后每月递减3.01元；等额本息还的，每月月供是1740.83元。
2、商业贷款（5年以上贷款基准利率为4.90%）：等额本金还款的，首月月供是2744.44元，以后每月递减4.54元；等额本息还的，每月月供是2122.91元。
假设你是第一套住房贷款，利率八五折
商业贷款通常有两种方式：等额本息还款法、等额本金还款法。某些银行提供选择，某些银行只能做等额本息还款法。
\"等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
\"
等额本息还款法40.0万元30年利率下浮15%
实际执行月利率4.533‰
月还款2256.12
合计还款81.22万元
利息41.22万元
等额本金还款法40.0万元30年利率下浮15%
实际执行月利率4.533‰
首月还款2924.44每月递减5.03
合计还款72.73万元
利息32.73万元
是按照最新的利率计算的、
希望能够帮到您！