最近，刚需买房人有些犯愁，不仅首套房商贷利率折扣面临上调，公积金贷款又传出排长队等放款的消息。而回顾上半年市场，刚需盘绝大多数都卖得很好，但是因为首套房比例占了大头，受公积金放款时间的影响，刚需盘的回款也成了大问题。

有房企待放量达4亿个别楼盘拒绝公积金

今年，旭日集团旗下双盘旭日上城和旭日爱上城持续热销。弘阳集团房地产部策划经理傅小建介绍，截至目前，双盘销售总金额已达21.5亿元。作为刚需客户集中的楼盘，贷款客户中很多都选择公积金贷款或者组合贷款。“今年上半年，我们还有4个亿的公积金等待放款。”傅小建表示，如果这样的情况持续下去，到年底，两个项目将累积9-10亿元的待放款。“放款时间拉长，对开发公司的影响是直接的，回款不畅，资金流动性就受到了牵制。”

奥南刚需大盘金地自在城今年数次开盘都热销甚至日光，但据案场经理陈昊宇介绍，目前商贷两周能下款，但公积金贷款或者组合贷款需要两个月甚至更长时间才能下款。“受放款时间的影响，现在，售楼员不太喜欢接公积金买房的单子，因为即便是组合贷款，商贷先下，但公积金滞后了，没有全款到账，也没有提成可拿。”

而一些楼盘甚至因为公积金放款时间拉长，已经暂停接受公积金贷款。江宁一家楼盘表示，从5月开始，就只接受纯商业贷款。

二手房方面，我爱我家市场总监胡涓涓表示，之前公积金贷款，大约1个月就能放款，现在50天都不见得能下的来。“我们目前放款的单子是5月10日审批的。”

两三个月才能下款银行把“生意”往外推

笔者从建设银行了解到，目前公积金贷款需要两到三个月才能下款。“建行是公积金贷款办理的大行，办贷款的人很多，都在排队。额度是分到各家银行的，你可以看看其他银行，说不定办的人少，不用排这么长时间的队。”该行工作人员给出了建议。