都没有办房产证就不算首套房。因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。


以下几种情况才算是首套房：


①全款买商品房


如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。


②买过的房子属于商住公寓，并不是住宅


大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算


③首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套

算一套。房子有几套，主要看你有几个房产证。没证的房房管局没有底子，不算数。