美国东部时间4月14日周四，房地美公布的数据显示，30年期抵押贷款平均利率进一步从4.72%跃升至5%，上一次达到5%是在2011年2月。

自今年年初以来，随着10年期美国债券收益率上升，借贷成本一直在飙升。美国3月份的通胀率升至8.5%，这加剧了美联储收紧政策的压力，该国数月来一直暗示，不受约束的广义信贷时代即将结束。上个月，美联储提高了基准利率。会议纪要显示，许多美联储决策者在3月的会议上倾向于加息50个基点，但考虑到俄罗斯和乌克兰的局势，他们选择加息25个基点。许多人预测，未来一次或多次加息50个基点可能是合适的。

正如华尔街日报早些时候的一篇文章所提到的，当美联储试图像现在这样为过热的经济降温时，它将提高联邦基金利率并减少债券持有量，这表明它将在未来采取更多类似的措施。这些措施对抵押贷款利率的影响尤其显著。

房地美首席经济学家萨姆卡特在一份声明中说：

当美国人面临历史高位的通货膨胀时，抵押贷款利率上升，房价上涨，住房供应紧张，使得买房成本达到几十年来最贵的水平。

疫情以来，30年期房贷平均利率大部分时间低于3%，2021年1月创下2.65%的历史新低；即使在2022年初，30年期房贷平均利率仍维持在3%左右。

正是这些低利率推动了美国自2006年以来最大的房屋销售热潮，而美国近年来蓬勃发展的楼市进一步推高了房价。因为房源紧张，竞价大战还是很常见的。根据华尔街两周前的一篇文章，S & ampP CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数发布。在连续四个月放缓后，美国房价1月份再次加速上涨19.1%，高于前一个月的18.6%。

对于想买房的美国人来说，这意味着借贷成本大幅上升，更高的抵押贷款利率增加了潜在买家的压力。以5%计算，一个抵押贷款30万美元的借款人每月要支付1610美元，比去年年底3.11%的平均利率高出327美元。

Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示，自今年年初以来，利率上升对购房者承受能力的影响相当于房价额外上涨20%。

对于35岁以下的买家来说，5%的利率是未知的领域。利率上升的速度将通过减少需求来冷却房地产市场。但这可能只是意味着住房从热变暖，因为需求仍然超过了创纪录的低供应水平。

Realtor.com的经济学家乔治拉蒂乌(George Ratiu)计算过，一年前，以目前的利率在美国购买一套中等房子意味着首付20%后，每月的抵押贷款成本约为1223美元。按照最新的利率，同样的购买每月需要支付近1700美元，额外增加了38%。

然而，据业内人士分析，不断上升的抵押贷款利率正在给房价降温。抵押贷款银行家协会追踪房屋贷款申请数量的指数本周与去年同期相比下降了6%;富国银行本周表示，与一年前相比，其抵押贷款下降了27%。摩根大通也报告抵押贷款下降了37%。

周四，10年期美国国债利率再次上升，日内一度升至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。