一般情况下，商品住宅的抵押可以达到估值70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理押登记。抵押权自登记时设立。

　　按揭房再贷款流程：

　　借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

　　买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

　　经贷款银行审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

　　房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

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　　其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

　　“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。