房屋的按揭就不存在服务费的问题，因为作为客户来讲，按揭是他去银行办理的，银行如果有这项收费肯定是明码收费，对于开发商来讲，这是他为了销售必须要为客户服务的项目，对于银行来讲，为了拉到按揭的业务，他也需要跟开发商去联系，所以这个服务费就不存在，当然如果是车贷的按揭，国家是不允许有这个服务费的，实际上私下好像存在这个服务费，可以和4S店商量一下。

按揭手续费必须要交。按揭贷款办理程序如下：

1、了解内容：

选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

2、准备资料：

准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》，但购房者需提前通过销售人员的介绍进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、签订合同：

签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证，与银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

按揭的服务费是有必要付的，如果是签订在合同里面的话，那你就必须要付。